价格为14.8亿，杭州的第一个万达广场即将出售

接口新闻接口新闻官方帐户2024.08.2214：59

接口新闻记者|杨·宾克（Yang Bingke）

Hangzhou Gongshu Wanda Plaza是Wanda在Hangzhou建立的第一个商业项目，它也是Hangzhou Chengbei曾经的“快乐公园”。但是现在，这个“快乐的公园”可能正在更改其名称。

界面新闻了解到，杭州冈舒的万达广场被安置在货架上，报价为14.8亿元人民币，每年租金为10,938元，商业综合体的总体销售回报率超过8点，而且价格超过8点。可以再次谈判。

这是杭州的第一个万达广场，其商业建筑区域为146,000平方米，地下2层和5层，涵盖了餐饮，服装，珠宝，数字和娱乐格式。

2013年3月12日，万达（Wanda）以14.26亿元人民币赢得了杭州北部软件公园的商业和商业土地，覆盖了83,000平方米的面积。 2014年12月12日，该地块上的万达广场（Wanda Plaza）开放，占用率为一到五层达到100％。在购物中心，商人推出了各种折扣，各种传单已成为消费者流传的阅读材料。在购物中心外，在万达广场西南部建造了一个露天集装箱音乐舞台。舞台西侧的1号门是进入和退出购物中心的主要入口，客户涌向了购物中心。当时，人群不少于目前的庞大莱（Pangdonglai）。

当时是万达集团公司杭州公司总经理的彭·金琴（Peng Qingchen）说：“对于许多认识万达的杭州人来说，这是“杭州的万达梦想”，但对我们来说，这是“杭州的万达梦想”。 “

从现在开始，杭州的“万达梦”和万达的“杭州梦”都被打破了。

在过去的十年中，长期以来，Gongshu Wanda Plaza不再是城市北部人民的首选。该市北部有杭州Xinghui和Wanxiang City。这些新一代商业机构创造了更好的商业氛围和更丰富的业务。

同时，从万达（Wanda）的角度来看，尽管万达（Wanda）后来开设了杭州（Hangzhou）的Yuhang Wanda Plaza，Wanda Plaza和Hangzhou Cangqian Wanda Plaza。 Linping Wanda Plaza是Wanda的轻便资产合作项目，将于10月开放。在这些项目中，Gongshu Wanda Plaza是最好的广场之一。

值得注意的是，不仅是吉恩·万达广场（Gongshu Wanda Plaza）放置在货架上，而且中介说，全国所有的万达广场都可以谈判，理由是万达转变为轻型资产。

2017年，万达集团（Wanda Group）提出了一种从重型资产模型转变为轻质资产的策略。但是出售资产的主要原因是资本问题。

可以估计，Gongshu Wanda的土地收购价格为14.2亿元人民币，在过去的10年中，年度租金的计算为10亿元人民币，而Wanda尚未偿还其投资的土地获取价格。

一位商业房地产人员告诉界面新闻记者，Gongshu Wanda Plaza的出价确实是一项销售。

根据万达商业管理公司2024年第一季度的第一季度财务报告，该公司目前只有124.81亿元人民币现金，而短期贷款为27.84亿元人民币，长期贷款为943.57亿元人民币。万达商业管理总共有9个现有债券，比例为53.92亿元，其中13.67亿元人民币将在一年内到期；其中8.2亿美元的海外债券将在一年内到期。

根据Tianyan Check的说法，自2024年以来，由达利安·万达（Dalian Wanda）商业管理持有的达利安·辛达（Dalian Xindameng）的162亿股被冻结了四次，只有一个解冻。此外，达利安·万达（Dalian Wanda）持有的其他公司的权益也经常被冻结。

在7月的第一周，三个万达广场接一个地被卖掉。换句话说，诸如Taimeng Group之类的新战略投资者只允许Wanda克服地面上的赌博危机，而Wanda的财务问题仍然需要背叛Wan​​da Plaza的Wanda Plaza来解决他们。

根据不完整的统计数据，自2023年以来，万达商业管理公司至少控制了26家公司，涉及北京，上海，广州，广州，Zhuhai，Tianjin，Hefei，Hefei，Huzhou，Taicang，Taicang，Haikou，Haikou，Haikou，Xining，Yichun等等许多Wanda公司包括许多位于北京，上海，广州，Zhuhai的Wanda公司，天津，赫费伊，惠州，陶坎，haikou，Xining，Yichun等。广场。其中，有许多一线城市项目，它们在核心地区基本上是高质量的资产。

这些万达广场（Wanda Plazas）曾经被万达董事长王·江（Wang Jianlin）视为最佳资产，但被置于货架上，但万达（Wanda）和王·江（Wang Jianlin）保留了资本市场的信誉。